北京時(shí)間12月15日凌晨3點(diǎn)，美聯(lián)儲(chǔ)宣布將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)到0.5%至0.75%的水平，時(shí)隔一年后再度加息，全球非美元資產(chǎn)應(yīng)聲跳水。

  今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有所企穩(wěn)，原因依然要“歸功于”我們老生常談的房地產(chǎn)市場(chǎng)。不管你愿不愿意，至少在支撐經(jīng)濟(jì)形勢(shì)方面，房地產(chǎn)的影響力仍然不可或缺。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至11月份，商品房銷(xiāo)售額達(dá)102503億元，已高過(guò)韓國(guó)、澳大利亞、俄羅斯等國(guó)去年的GDP。

  那么，銷(xiāo)售額的上漲是否意味著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)去庫(kù)存問(wèn)題開(kāi)始緩解呢？其實(shí)不然，至少到11月末為止，全國(guó)商品房待售面積69095萬(wàn)平方米，僅比10月末減少427萬(wàn)平方米，去庫(kù)存壓力依然巨大。

  那么又是什么原因?qū)е铝朔康禺a(chǎn)市場(chǎng)的“火熱”呢？答案是資本投機(jī)。

  趁著國(guó)家要求樓市去庫(kù)存的契機(jī)，社會(huì)資本流向一線、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，推高房?jī)r(jià)，加劇樓市虛假繁榮，而實(shí)際最需要去庫(kù)存的三、四線城市面臨的房地產(chǎn)產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題依然沒(méi)有得到解決。虛高的價(jià)格在很大程度上已經(jīng)將中國(guó)樓市推到了危險(xiǎn)的邊緣。

  回到此輪美聯(lián)儲(chǔ)加息，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響是多方面的，而最直接的當(dāng)屬人民幣資產(chǎn)的貶值。對(duì)于靠資本投機(jī)支撐起來(lái)的中國(guó)樓市而言，這絕對(duì)不是什么好事。美元強(qiáng)勢(shì)，人民幣貶值壓力加大，資本逃離加速，在這輪“剪羊毛”過(guò)程中，樓市站在中國(guó)經(jīng)濟(jì)的浪尖將面臨極大的壓力。

  由此，在即將開(kāi)始的2017年，市場(chǎng)對(duì)國(guó)內(nèi)樓市的預(yù)期將會(huì)下降。另外，有消息稱(chēng)，美聯(lián)儲(chǔ)本次加息周期中還將進(jìn)行兩次加息，無(wú)疑又將進(jìn)一步打擊對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的信心，樓市在未來(lái)一段時(shí)間里壓力有增無(wú)減。

  作為當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵支撐點(diǎn)，樓市承壓帶來(lái)的影響是方方面面的，尤其是對(duì)鋼鐵、水泥等產(chǎn)能?chē)?yán)重過(guò)剩的大宗工業(yè)品行業(yè)而言，明年行業(yè)形勢(shì)將再添陰霾。以水泥行業(yè)為例，房地產(chǎn)市場(chǎng)約占水泥總體需求的40%左右（不同地方，受經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段不同有所差異），其重要性不言而喻。

  今年1-11月全國(guó)1-11月份全國(guó)水泥產(chǎn)量220328萬(wàn)噸 同比增長(zhǎng)2.7%。從紙面數(shù)據(jù)來(lái)看，貌似比去年有所回暖，但實(shí)際情況卻并不盡然。據(jù)筆者對(duì)國(guó)內(nèi)某大型水泥集團(tuán)負(fù)責(zé)人的采訪，今年國(guó)內(nèi)水泥市場(chǎng)實(shí)際需求恐低于去年，行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩形勢(shì)依然極為嚴(yán)峻。

  另外，今年下半年，國(guó)內(nèi)水泥價(jià)格經(jīng)歷了多輪上漲，整體價(jià)格漲幅超過(guò)100元/噸的地區(qū)不在少數(shù)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士直言，煤炭、運(yùn)輸?shù)瘸杀旧蠞q在其中起到了一定的作用，但是更主要的是業(yè)內(nèi)企業(yè)協(xié)同力度增大，但是如果市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)一步下降，行業(yè)協(xié)同難度將持續(xù)加大。

  樓市對(duì)水泥市場(chǎng)形勢(shì)的影響不言而喻，在本輪美聯(lián)儲(chǔ)加息面前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨破裂的風(fēng)險(xiǎn)，加之國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)下行，行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩嚴(yán)重，對(duì)于即將開(kāi)啟的2017年水泥市場(chǎng)而言，恐難言樂(lè)觀。