百?gòu)?qiáng)房企拿地規(guī)模下降10.2% 未來(lái)水泥需求持續(xù)承壓
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，中國(guó)TOP100企業(yè)的拿地總額為5920億元，同比下降10.2%。這一數(shù)據(jù)顯示出拿地規(guī)模的下降趨勢(shì)，同時(shí)也反映出土地市場(chǎng)的降溫現(xiàn)象。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，除了核心城市土地拍賣保持一定的熱度外，大多數(shù)城市的土地拍賣并沒(méi)有出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖的跡象，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出分化的態(tài)勢(shì)。
在核心城市土地市場(chǎng)方面，北京、上海、杭州、合肥等地的地價(jià)上限成交占比均超過(guò)五成。這表明，這些城市的土地市場(chǎng)仍然相對(duì)活躍，吸引了眾多房地產(chǎn)企業(yè)的參與。而廣州、青島、濟(jì)南、蘇州、天津、福州等城市的核心區(qū)地塊也受到了較高的企業(yè)參與度，但非核心區(qū)地塊的成交價(jià)較低，表現(xiàn)出明顯的分化現(xiàn)象。以蘇州為例，今年上半年出讓的地塊中，有8宗達(dá)到了觸頂搖號(hào)的標(biāo)準(zhǔn)，另外8宗以溢價(jià)成交，而其余17宗非核心和近郊地塊則以底價(jià)成交。這顯示出房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)非核心地塊的拿地意愿較低，地方國(guó)企托底的現(xiàn)象仍然存在。
隨著越來(lái)越多的企業(yè)將目光聚焦在核心城市的拿地上，一二線城市的土地市場(chǎng)有望好轉(zhuǎn)，一些房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)將拿地的重心向核心城市的近郊地區(qū)或者優(yōu)勢(shì)三線城市適度下沉，這將對(duì)未來(lái)的水泥需求產(chǎn)生一定的影響。
首先，隨著拿地總規(guī)模的下降，房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲(chǔ)備可能會(huì)減少。土地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)，拿地減少可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目的減少，從而減少對(duì)水泥的需求。
其次，拿地規(guī)模下降也可能意味著房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模減小。較小規(guī)模的房地產(chǎn)項(xiàng)目可能需要的水泥用量較少，從而對(duì)水泥需求產(chǎn)生一定程度的壓縮。
另外，隨著房地產(chǎn)企業(yè)將拿地重心向核心城市近郊或者優(yōu)勢(shì)三線城市適度下沉，這些地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量可能會(huì)增加，從而帶動(dòng)對(duì)水泥的需求。但是，這種增長(zhǎng)的幅度相對(duì)較小，無(wú)法完全彌補(bǔ)一二線城市拿地減少的影響。
綜上所述，拿地規(guī)模的下降和房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模的減小可能會(huì)對(duì)水泥需求產(chǎn)生壓縮效應(yīng)，而房地產(chǎn)企業(yè)將拿地重心下沉可能會(huì)對(duì)部分核心市場(chǎng)水泥需求產(chǎn)生一定的增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)幅度有限。
編輯：曾家明
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